Síndico profissional · 20 anos de mercado
Há 20 anos cuido de condomínios com controle rigoroso de manutenções, alvarás e laudos, equipe bem conduzida e prestação de contas clara para síndicos, conselhos e moradores.
Experiência · A empresa
A LB Síndico Profissional é uma empresa de sindicatura profissional com 20 anos de experiência no mercado. Nesse período, acompanhou de perto tudo o que envolve a vida de um condomínio: obras e reformas, trocas de equipe, assembleias difíceis, fiscalizações e emergências de madrugada.
Essa vivência virou método. Cada condomínio atendido pela LB recebe um diagnóstico completo, um calendário de manutenções e documentos, e um canal direto com o síndico. O objetivo é simples: nenhum prazo vencido, nenhum gasto sem justificativa e nenhuma decisão sem registro.
Para isso, a empresa conta com um sistema próprio de gestão de conservação e obras, que registra manutenções, orçamentos, aprovações, assembleias e prestação de contas de cada condomínio.
Controle de manutenções
Uso um painel próprio de gestão, construído a partir da prática diária, que acompanha cada condomínio mês a mês.
Cada item tem periodicidade cadastrada, e o painel avisa com antecedência o que vence nos próximos 15 e 21 dias.
Cotação com mais de um fornecedor, valores registrados e aprovação formal com data acordada para a execução.
Cada serviço concluído entra no histórico com fornecedor, valor e data, e a próxima execução é recalculada automaticamente.
Uma visão do ano inteiro, condomínio por condomínio, com o que foi executado e o que está previsto em cada mês.
Previsto × realizado de mão de obra e materiais, com notas fiscais organizadas e relatório final para o conselho.
Avisos aos moradores, relação mensal ao conselho e confirmação ao fornecedor, tudo enviado pelo WhatsApp.
Alvarás, laudos e vistorias
Documento vencido é multa, seguro questionado e responsabilidade para o síndico. Por isso cada alvará, laudo e certificado tem data de validade monitorada e renovação iniciada com antecedência.
Atestado/alvará de vistoria, sistemas preventivos, brigada e rotas de fuga.
Recarga, teste hidrostático de mangueiras e sinalização.
Inspeção e laudo técnico periódico com ART.
Contrato de manutenção, inspeções e relatório exigido pelo município.
Limpeza de caixa d'água e cisterna com certificado e análise, quando exigida.
Dedetização e desratização com certificado da empresa licenciada.
Inspeção da central, válvulas e teste de estanqueidade.
Laudo do estado da edificação, fachadas e estrutura, conforme legislação local.
Gestão de pessoas
Condomínio é, antes de tudo, convivência. A gestão cuida de quem trabalha no prédio e da relação entre quem mora nele.
Obrigações do condomínio
Um resumo das principais obrigações que acompanho em cada condomínio.
Aprovação do orçamento, das contas do ano e, quando for o caso, eleição do síndico. Controlo o vencimento do mandato e agendo com antecedência.
Código Civil, art. 1.350Prazo de até dois anos, com possibilidade de renovação. Acompanho a data para que o condomínio nunca fique sem representante legal.
Código Civil, art. 1.347Seguro obrigatório contra incêndio ou destruição total ou parcial, com apólice renovada antes do vencimento.
Código Civil, art. 1.346Contas anuais à assembleia e, quando exigido, ao conselho. Entrego relatórios mensais com despesas, serviços executados e pendências.
Código Civil, art. 1.348eSocial, FGTS, INSS e tributos retidos de prestadores, acompanhados junto à contabilidade e à administradora.
Legislação trabalhista e tributáriaCumprimento e atualização das regras internas, com advertências e multas aplicadas conforme o que foi aprovado em assembleia.
Convenção do condomínioComo começamos
Entendo a realidade do condomínio, as prioridades do conselho e as principais queixas dos moradores.
Levantamento de documentos, contratos, equipe, manutenções pendentes e situação financeira.
Calendário de manutenções e renovações, com prioridades e custos estimados apresentados ao conselho.
Execução, acompanhamento e relatórios mensais, com você sabendo sempre o que foi feito e o que vem pela frente.
Proposta sem compromisso
Conte um pouco sobre o prédio e eu retorno com uma proposta de gestão adequada ao tamanho e às necessidades dele.